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Presque tous les professionnels de la construction sont confront茅s au m锚me probl猫me : la tr茅sorerie. Des co没ts initiaux importants et de longues p茅riodes d’attente entre les paiements sont monnaie courante ; les provisions viennent s’ajouter 脿 ce probl猫me de tr茅sorerie pour les entrepreneurs et les gestionnaires de projets.

La retenue de garantie est une pratique de longue date dans le secteur qui peut rendre la vie difficile aux travailleurs de la construction. Mais en comprenant ce qu’est la retenue de garantie et comment elle fonctionne, vous pouvez vous prot茅ger et commencer 脿 mettre en 艙uvre des processus qui vous aideront 脿 锚tre pay茅 plus rapidement.

D茅finition du droit de r茅tention dans la construction

La d茅finition de la retenue de garantie est simple : il s’agit du pourcentage du prix d’un contrat qui est retenu 脿 l’entrepreneur. La retenue de garantie est courante dans le secteur de la construction, tant pour les projets commerciaux que publics, et le pourcentage varie g茅n茅ralement entre 5 et 10 % du prix global.

Le but de la retenue de garantie est de r茅duire le risque pour le propri茅taire qu’un entrepreneur ne termine pas le projet selon ses sp茅cifications. Cependant, m锚me si la retenue de garantie est courante, elle n’est pas toujours utilis茅e de mani猫re 茅quitable. Elle peut rapidement cr茅er des probl猫mes de tr茅sorerie pour les entrepreneurs, en particulier pour les sous-traitants qui terminent leur travail vers le d茅but du projet.

Pour la plupart des entreprises de construction, les retenues de garantie repr茅sentent la majeure partie, voire la totalit茅, de leur marge b茅n茅ficiaire : Si elles ne parviennent pas 脿 percevoir leurs fonds de r茅serve, elles perdent de l’argent sur le projet.

Ce que tout entrepreneur en construction devrait savoir sur la retenue de garantie

Pour att茅nuer les probl猫mes de tr茅sorerie que les provisions peuvent entra卯ner pour votre entreprise de construction, il est essentiel de comprendre le fonctionnement de cette pratique – et en tant qu’entrepreneur, vous avez plus de pouvoir que vous ne le pensez.

Pourcentages et n茅gociations des honoraires

Bien que la retenue de garantie puisse restreindre votre tr茅sorerie, le montant total n’est g茅n茅ralement pas retenu d’embl茅e. Elle est plut么t appliqu茅e 脿 vos paiements progressifs. Par exemple, un contrat de 50 000 $ avec une retenue de garantie de 5 % ne signifie pas que vous devez d茅bourser 2 500 $ d猫s le d茅but du projet ; vous d茅duirez la retenue de garantie de chaque paiement d’茅tape. Ainsi, si ce m锚me contrat est pay茅 en cinq versements, 500 $ seront retenus comme provision 脿 chaque fois.

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Vous vous demandez peut-锚tre comment calculer la provision, mais elle n’est pas fig茅e. Le propri茅taire et l’entrepreneur doivent tous deux convenir d’un taux de provision lors de la conclusion d’un contrat. Vous pouvez 茅galement n茅gocier une provision variable, qui peut fonctionner de plusieurs mani猫res diff茅rentes.

Par exemple, la provision variable peut consister 脿 retenir diff茅rents montants pendant la dur茅e du projet, ou vous pouvez demander qu’elle soit vers茅e imm茅diatement une fois que votre partie du travail est termin茅e. Vous pouvez 茅galement appliquer des taux de retenue plus faibles aux mat茅riaux et plus 茅lev茅s 脿 la main-d’艙uvre, afin de couvrir les co没ts initiaux dont les marges b茅n茅ficiaires sont plus faibles.

Limites et 茅ch茅ances des retenues de garantie

Bien que les provisions d茅pendent principalement des conditions de votre contrat, la plupart des organismes publics fixent des limites de taux de provisions et des d茅lais de paiement. Il est important que chaque entrepreneur comprenne les lois et r茅glementations relatives aux provisions dans sa r茅gion.

Prenons l’exemple de la Californie, l’脡tat o霉 la production de construction est la plus 茅lev茅e aux 脡tats-Unis. Pour tous les projets publics, les taux de retenue de garantie sont plafonn茅s 脿 5 %, et les propri茅taires doivent verser la totalit茅 de leur retenue de garantie 脿 leur entrepreneur dans les 60 jours suivant l’ach猫vement du projet. L’entrepreneur dispose ensuite d’une semaine pour payer ses sous-traitants.

La plupart des pays ont des lois r茅gissant l’utilisation des provisions dans la construction, bien que les taux, les d茅lais et les sp茅cificit茅s de leur utilisation puissent varier consid茅rablement.

Paiement d’honoraires et ach猫vement substantiel

Dans la plupart des contrats de construction, l’entrepreneur ne re莽oit pas ses acomptes tant que le projet n’est pas 芦聽pratiquement achev茅聽禄, ce qui pose quelques probl猫mes.

Premi猫rement, les sous-traitants qui jouent leur r么le au d茅but du projet, comme la pose des fondations, devront probablement attendre longtemps avant de recevoir ces paiements.

Deuxi猫mement, il y a un probl猫me plus large – l’ach猫vement substantiel n’a pas de d茅finition universelle, et dans de nombreux contrats, elle est extr锚mement vague. Lorsque les termes du contrat sont ouverts 脿 l’interpr茅tation, il devient encore plus difficile pour les entrepreneurs de planifier leur tr茅sorerie, car la date d’ach猫vement du projet devient une 茅ch茅ance mobile.

Retenue de garantie et privil猫ges des m茅caniciens

En tant qu’entrepreneur, vous disposez d’un outil puissant pour percevoir le paiement qui vous est d没 : le privil猫ge du m茅canicien. Vous pouvez l’utiliser pour forcer tout paiement en souffrance, y compris les provisions, pour les travaux que vous avez effectu茅s.

Plus d’informations : Les probl猫mes de construction les plus courants et comment les logiciels de gestion de la construction peuvent les r茅soudre

Cependant, vous ne recevrez g茅n茅ralement pas votre acompte avant la fin du projet, et si vous voulez d茅poser un privil猫ge, vous devrez le faire avant une date limite sp茅cifique. Vous n’avez donc que deux options : d茅poser un privil猫ge et risquer de nuire 脿 votre relation avec ce client, ou laisser passer la date limite et esp茅rer que le propri茅taire vous paiera votre acompte. Il s’agit d’une situation d茅licate pour un entrepreneur.

Comment g茅rer les provisions et 锚tre pay茅 plus rapidement ?

Que vous soyez une entreprise de construction ou un entrepreneur, vous avez le droit d’锚tre pay茅 pour votre travail – provisions comprises. Il est important de comprendre vos droits et les options qui s’offrent 脿 vous pour n茅gocier et percevoir vos acomptes 脿 la fin d’un projet.

Mais que pouvez-vous faire pour 锚tre pay茅 plus rapidement ?

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